金九银十降温 广州二手房经理人称买方市场来临
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金九银十降温 广州二手房经理人称买方市场来临
时间:1970-01-01 08:00来源:未知 作者:admin 点击:

  2019年10月广州市中介促成二手住宅为3,784宗,环比大幅降低18.87%,成交量创全年第二低位,仅高于春节所在月份,同比跌幅更是高达29.41%;9月份广州市中介促成二手住宅共计为4,664宗,环比虽小幅增长2.39%,但成交量仅跑赢1、2和8月,实际上也不容乐观。经理人认为,自2017年广州市多项调控政策落地以来,楼市所谓的“金三银四”“金九银十”的说法正在发生根本性地转变,市场已逐渐进入到“买方市场”,近期业主心态松动情况较为显著,主动下调报价的数量较以往有所增加。

  10月8日房贷利率正式实行贷款市场报价利率(LPR)为定价基准+浮动基点的运行模式。在新房贷利率报价中,广州市多数商业银行的首套住房贷款利率加点为54个基点,最终利率为5.39%,二套住宅房贷利率加点为79个基点,最终利率为5.64%,与新政实行前的利率保持一致,但同时也有个别银行的房贷利率出现微幅上调,www.48383a.com,如农业银行最新的首套房贷利率为5.40%,较此前提高1个基点。总体来看,利率变动不大,与此前相比较,贷款利率基本持平,预计短期内仍将平稳运行。

  与往年的“金九银十”相比较,今年一手住宅和二手住宅的成交量均呈现大幅下滑,身边多位经纪人甚至连日无客户可带,市场整体氛围非常冷清;受此影响,板块内选择停业的中小机构数量有所增加,致使不少经纪人面临下岗转业的危机。密集的政策调控使得房地产市场淡旺季界限已经不明显,综合考虑全年市场的运行态势,今年年末的二手住宅市场将以下降为基调。

  受周边多个大型社区近期推新、促销活动频出,以及缺乏地理位置优势的远郊区楼盘一二手价格倒挂的影响,板块内二手客户分流明显。部分前期报价较高的业主在主动降价后,看房量仍保持低位,成交周期较以往延长半个月以上,这在一定程度上反应了目前二手市场成交难度之大,未来成交周期或将持续放缓。

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